Les Merisiers : objectif 2029 pour une rénovation complète

À la demande du Maire Jacky ARPIN, les dirigeants de l’OPAC Savoie étaient reçus mercredi 30 septembre en mairie pour faire le point sur les résidences Les Merisiers, La Brindze 1 et La Brindze 2. Avec une priorité portée par les élus : améliorer la qualité de vie des occupants tout en engageant une rénovation énergétique et architecturale permettant une meilleure intégration de ces bâtiments dans leur environnement. Pour Les Merisiers, la mairie a demandé qu’un projet de réhabilitation puisse aboutir à l’horizon 2029.

« Vos bâtiments ne sont pas les nôtres, mais ils font partie de notre patrimoine dans sa globalité. » Dès l’ouverture de la rencontre, Jacky ARPIN a souhaité rappeler la place qu’occupent les résidences de l’OPAC dans le paysage et la vie de La Rosière.
Autour du Maire étaient notamment présents Magali VINSON, Franck ROGIER et Willy ARPIN, Adjoints, ainsi que Luighi ROTTIER, Thierry GAIDE et Thibault GAIDET, Conseillers Municipaux. Face à eux, David JONNARD, Directeur Général de l’OPAC Savoie, était accompagné de Tiphaine AXELRAD, Responsable de l’Antenne Tarentaise, Nicolas MOULY, Directeur du Pôle Clientèle et Patrimoine, Laurent AYRINHAC, Responsable patrimoine, et Damien DUREAULT, Chargé de réhabilitation et patrimoine en Tarentaise.
Monsieur le Maire, Jacky ARPIN a notamment alerté l’OPAC sur l’état des Merisiers et demandé qu’une nouvelle étape soit franchie. « Je ne suis pas là pour donner une leçon de métier, bien au contraire. Je suis plus là pour tirer la sonnette d’alarme. »
L’aspect extérieur du bâtiment a notamment été clairement pointé du doigt. La couleur mauve des boiseries des Merisiers, particulièrement visible depuis le front de neige, n’est aujourd’hui plus tenable pour le Maire au regard de l’intégration du bâtiment dans son environnement. La future rénovation devra donc être l’occasion de revoir les teintes, mais aussi plus largement les matériaux et le traitement architectural du bâtiment.
Mais l’enjeu ne se limite pas à son apparence. Pour la mairie, la future rénovation doit d’abord apporter une amélioration réelle de la qualité de vie dans les logements, tout en répondant aux enjeux de performance énergétique. Une approche partagée par l’OPAC, qui a indiqué vouloir travailler sur une réhabilitation globale pouvant concerner l’isolation, les menuiseries, le chauffage, les parties communes et, selon les besoins identifiés, certains équipements des logements.
Les Merisiers étant aujourd’hui classés E sur le plan énergétique, l’OPAC a confirmé qu’une opération importante de réhabilitation devra être programmée. Plutôt que d’engager successivement des interventions ponctuelles qui devraient ensuite être reprises, le bailleur souhaite préparer une rénovation d’ensemble.
Cette réhabilitation a vocation à être conduite en site occupé, sans déplacement général des locataires. L’OPAC a en effet précisé que, pour ce type d’opération, les logements ne sont généralement pas libérés pendant les travaux. L’organisation précise du chantier devra naturellement être définie lorsque le programme de rénovation aura été arrêté.
Jacky ARPIN a demandé que cette programmation soit accélérée, avec l’objectif d’un projet abouti à l’horizon 2029. Une échéance entendue par l’OPAC, qui va étudier les possibilités de l’intégrer à sa programmation.
David JONNARD, Directeur Général de l’OPAC Savoie, a toutefois rappelé les contraintes économiques auxquelles est confronté le logement social, particulièrement en montagne où les coûts de construction et de rénovation sont plus élevés. Avec des loyers encadrés qui ne permettent pas, à eux seuls, d’équilibrer les opérations, l’OPAC doit mobiliser des fonds propres importants et recourir à des emprunts de très longue durée. Un contexte qui impose de construire avec attention le financement de chaque opération et d’inscrire les investissements dans une programmation pluriannuelle.
Pour les élus, performance énergétique et confort intérieur doivent également aller de pair avec la qualité architecturale. La mairie souhaite ainsi être associée suffisamment tôt à la conception du projet afin de rechercher une meilleure intégration des bâtiments dans l’identité architecturale et paysagère de La Rosière.
Sur ce point, le Maire a notamment invité l’OPAC à « revoir le style » et à « apporter des matériaux supplémentaires » dans le cadre de la future rénovation. Le bailleur s’est montré favorable à un travail avec la mairie en amont du projet, tout en rappelant que le choix des matériaux doit également rester compatible avec l’équilibre économique de l’opération.
Les échanges ont également permis de faire le point sur La Brindze 2, où une intervention sur les menuiseries a été retardée par des difficultés rencontrées avec l’entreprise initialement retenue.
À l’issue de la réunion, les représentants de l’OPAC se sont rendus à La Rosière pour revoir directement les bâtiments et leur environnement. La mairie et le bailleur vont désormais poursuivre ce travail avec un objectif partagé : améliorer durablement les conditions de vie des occupants tout en faisant évoluer la qualité énergétique, architecturale et paysagère du patrimoine OPAC à La Rosière.