La question de la semaine #48
La question de la semaine, votre format d’information hebdomadaire sur le compte Illiwap de la commune de Champagnier. Chaque semaine, retrouvez une brève sur une question qui nous est régulièrement posée.
Episode #48 : Que vont devenir les locaux commerciaux au Hameau du Laca ?
Le Hameau du Laca est une opération immobilière mixte, autorisée en 2018 et livrée fin 2020, située, comme son nom l'indique, à proximité de la place du Laca. Elle comprend la réalisation de maisons individuelles et de logements collectifs en accession classique, de logements sociaux à la propriété, ainsi que de logements locatifs sociaux. À l'origine, 7 lots étaient destinés à accueillir des commerces et des services.
En 2020, face aux difficultés de commercialisation de ces lots, la commune a autorisé la transformation de deux d'entre eux en logements. Cette décision a été prise en considérant, d'une part, que la surface commerciale produite dépassait les objectifs inscrits dans les documents de planification (SCoT et PLUi), et, d'autre part, en s'appuyant sur l'engagement du bailleur à produire des logements accessibles aux personnes en perte d'autonomie.
À la fin de l'année 2020, la municipalité a entamé une négociation avec le promoteur European Homes afin de réduire le prix initial, fixé à 2 400 € HT/m², pour faciliter l'installation d'activités commerciales et de services. Après de longs mois de discussions complexes, un accord a été trouvé, fixant un prix de cession à 1 550 € HT/m² pour l'ensemble des 5 lots.
Cependant, cet accord a dû être revu quelques semaines plus tard, lorsqu'une erreur de conception du bâtiment a été constatée. Cette erreur a empêché l'installation de la Cuisine des Mamans dans deux des lots.
En conséquence, en 2023, la commune n'a acheté que trois des cinq lots restants. Deux d'entre eux ont été transformés en bibliothèque municipale du Laca et un dernier accueillera en 2025 un cabinet médical. Les deux lots non acquis sont néanmoins restés à la disposition de la commune pendant un an dans le cadre d'un pacte de préférence, afin de mener des études complémentaires sur les opportunités d'installations commerciales.
Ces études ont permis de confirmer la viabilité d'une activité commerciale sous certaines conditions d'exploitation. Le conseil municipal a donc autorisé, par délibération en date du 18 décembre 2023 (DEL2023_092), l’acquisition des deux lots commerciaux, d’une superficie respective de 38,34 m² et 78,39 m². Cette vente de gré à gré, conclue le 10 juin 2024, a été réalisée pour un montant total de 216 931,80 € TTC, après avis des domaines.
Souhaitant que ces lots accueillent des activités commerciales, Monsieur le Maire a saisi la commission extra-municipale Commerces et économie locale afin qu'elle travaille sur leur future occupation. Ce travail, qui s'est étalé sur plusieurs mois, a impliqué notamment des consultations avec différents acteurs, des visites d'opérations similaires et un questionnaire adressé aux habitants de la commune.
Parallèlement, la commune a recruté Coralie Genevray du cabinet COOVA pour assurer la maîtrise d’œuvre. En collaboration avec les futurs occupants, ce cabinet a travaillé sur le design des lots commerciaux ainsi que sur le lot santé situé à proximité. Sur la base de ce travail, la commune a publié un marché public à procédure adaptée (MAPA) pour l’aménagement en lot unique de ces deux espaces. La première phase de consultation a pris fin le 2 septembre 2024, et la sélection finale a été réalisée le 17 décembre 2024. Cet aménagement prévoit notamment la présence d'un atelier d'artisanat, d'un magasin éphémère, d'une cuisine et d'une grande salle d'animation / café multi-usage.
Sur la base du travail de la commission extra-municipale Commerces et économie locale, un appel à manifestation d'intérêt a été présenté en conseil municipal le 9 décembre 2024 (la présentation est disponible en vidéo via ce lien : Conseil municipal du 9 décembre 2024). Un document complet sera publié sur les supports de la commune avant Noël.
Cet appel à manifestation d'intérêt repose sur les propositions de la commission extra-municipale et s'articule autour des points suivants :
OBJECTIFS DU PROJET
Le projet pour l'exploitation du local commercial du Laca poursuit plusieurs objectifs :
Ces objectifs visent à renforcer l'harmonie avec la nature environnante tout en impliquant les associations écologiques et les partenaires locaux pour soutenir cette démarche durable et responsable.
CRITÈRES DE SÉLECTION
Les critères de sélection pour l'exploitation des locaux commerciaux sont :
PROCESSUS DE SÉLECTION
Le processus de sélection sera simple et basé sur les dossiers de candidature :
Affaire à suivre de près, car dans les prochains mois, ça va bouger sur la place ! 😊
Rendez-vous la semaine prochaine pour la question de la semaine #49! 😉
Episode #48 : Que vont devenir les locaux commerciaux au Hameau du Laca ?
Le Hameau du Laca est une opération immobilière mixte, autorisée en 2018 et livrée fin 2020, située, comme son nom l'indique, à proximité de la place du Laca. Elle comprend la réalisation de maisons individuelles et de logements collectifs en accession classique, de logements sociaux à la propriété, ainsi que de logements locatifs sociaux. À l'origine, 7 lots étaient destinés à accueillir des commerces et des services.
En 2020, face aux difficultés de commercialisation de ces lots, la commune a autorisé la transformation de deux d'entre eux en logements. Cette décision a été prise en considérant, d'une part, que la surface commerciale produite dépassait les objectifs inscrits dans les documents de planification (SCoT et PLUi), et, d'autre part, en s'appuyant sur l'engagement du bailleur à produire des logements accessibles aux personnes en perte d'autonomie.
À la fin de l'année 2020, la municipalité a entamé une négociation avec le promoteur European Homes afin de réduire le prix initial, fixé à 2 400 € HT/m², pour faciliter l'installation d'activités commerciales et de services. Après de longs mois de discussions complexes, un accord a été trouvé, fixant un prix de cession à 1 550 € HT/m² pour l'ensemble des 5 lots.
Cependant, cet accord a dû être revu quelques semaines plus tard, lorsqu'une erreur de conception du bâtiment a été constatée. Cette erreur a empêché l'installation de la Cuisine des Mamans dans deux des lots.
En conséquence, en 2023, la commune n'a acheté que trois des cinq lots restants. Deux d'entre eux ont été transformés en bibliothèque municipale du Laca et un dernier accueillera en 2025 un cabinet médical. Les deux lots non acquis sont néanmoins restés à la disposition de la commune pendant un an dans le cadre d'un pacte de préférence, afin de mener des études complémentaires sur les opportunités d'installations commerciales.
Ces études ont permis de confirmer la viabilité d'une activité commerciale sous certaines conditions d'exploitation. Le conseil municipal a donc autorisé, par délibération en date du 18 décembre 2023 (DEL2023_092), l’acquisition des deux lots commerciaux, d’une superficie respective de 38,34 m² et 78,39 m². Cette vente de gré à gré, conclue le 10 juin 2024, a été réalisée pour un montant total de 216 931,80 € TTC, après avis des domaines.
Souhaitant que ces lots accueillent des activités commerciales, Monsieur le Maire a saisi la commission extra-municipale Commerces et économie locale afin qu'elle travaille sur leur future occupation. Ce travail, qui s'est étalé sur plusieurs mois, a impliqué notamment des consultations avec différents acteurs, des visites d'opérations similaires et un questionnaire adressé aux habitants de la commune.
Parallèlement, la commune a recruté Coralie Genevray du cabinet COOVA pour assurer la maîtrise d’œuvre. En collaboration avec les futurs occupants, ce cabinet a travaillé sur le design des lots commerciaux ainsi que sur le lot santé situé à proximité. Sur la base de ce travail, la commune a publié un marché public à procédure adaptée (MAPA) pour l’aménagement en lot unique de ces deux espaces. La première phase de consultation a pris fin le 2 septembre 2024, et la sélection finale a été réalisée le 17 décembre 2024. Cet aménagement prévoit notamment la présence d'un atelier d'artisanat, d'un magasin éphémère, d'une cuisine et d'une grande salle d'animation / café multi-usage.
Sur la base du travail de la commission extra-municipale Commerces et économie locale, un appel à manifestation d'intérêt a été présenté en conseil municipal le 9 décembre 2024 (la présentation est disponible en vidéo via ce lien : Conseil municipal du 9 décembre 2024). Un document complet sera publié sur les supports de la commune avant Noël.
Cet appel à manifestation d'intérêt repose sur les propositions de la commission extra-municipale et s'articule autour des points suivants :
OBJECTIFS DU PROJET
Le projet pour l'exploitation du local commercial du Laca poursuit plusieurs objectifs :
- Sélection d’exploitants éthiques : Attirer des porteurs de projet engagés dans des pratiques commerciales écoresponsables (circuits courts, technologies vertes et recyclage innovant).
- Impact économique positif : Dynamiser l'économie locale en attirant une clientèle consciente et engagée.
- Pratiques durables : Favoriser une économie circulaire grâce à l'organisation d'ateliers collaboratifs et à la réduction des déplacements motorisés, en proposant des services jusqu’alors inexistants dans le village.
Ces objectifs visent à renforcer l'harmonie avec la nature environnante tout en impliquant les associations écologiques et les partenaires locaux pour soutenir cette démarche durable et responsable.
CRITÈRES DE SÉLECTION
Les critères de sélection pour l'exploitation des locaux commerciaux sont :
- Modèle économique viable : Proposer un modèle économique durable avec une programmation pluriannuelle.
- Gouvernance : Présenter des modalités de dialogue et d'évaluation de l’activité avec les parties prenantes.
- Engagement communautaire : Créer des emplois locaux et s'impliquer dans la vie communautaire.
- Respect des normes environnementales : Adopter des solutions écologiques, incluant les technologies vertes et les pratiques écoresponsables.
- Offre de services diversifiés : Proposer des activités telles que petite restauration, épicerie, café, multi-services, relais colis, ou gestion locative de locaux médicaux.
- Création d’un lieu convivial et inclusif : Transformer le local en un espace attractif pour tous les habitants.
- Coordination et collaboration : Travailler avec les acteurs de la place du village (habitants, commerçants, personnel médical).
PROCESSUS DE SÉLECTION
Le processus de sélection sera simple et basé sur les dossiers de candidature :
- Le dossier sera accessible à partir du 19 décembre 2024.
- La période de candidature s’étendra du 19 décembre 2024 au 26 janvier 2025. Durant cette période, les candidats pourront dialoguer et bénéficier du support de la maitrise d’ouvrage.
- Une audition des candidats est prévue lors de la séance du conseil municipal du 3 février 2025.
- L’engagement définitif sera pris lors de la séance du 31 mars 2025.
Affaire à suivre de près, car dans les prochains mois, ça va bouger sur la place ! 😊
Rendez-vous la semaine prochaine pour la question de la semaine #49! 😉
