La question de la semaine #75
La question de la semaine, votre format d’information hebdomadaire sur le compte Illiwap de la commune de Champagnier. Chaque semaine, retrouvez une brève sur une question qui nous est régulièrement posée.
Episode #75 : J'ai vu un panneau de travaux sur les logements de la rue du Bourg, qu'est-ce qu'il va se passer?
Une nouvelle vie pour les anciens logements communaux de la rue du Bourg
À Champagnier, l’ensemble immobilier situé aux numéros 16, 18 et 20 de la rue du Bourg s’apprête à connaître une nouvelle étape importante de son histoire. Longtemps au cœur de la vie communale, ces bâtiments était propriété de la commune depuis plusieurs siècles et ont accueilli divers services publics : ancienne mairie jusqu’en 1990, logements pour enseignants ou personnels communaux, puis bibliothèque entre 1990 et 1993, avant d’abriter les services techniques jusqu’en 1998.
À partir de la fin des années 2000, cet ensemble a été entièrement transformé en logements, avec un conventionnement en logements locatifs sociaux. C’est à cette période que leur vocation a le plus profondément changé, marquant leur passage définitif dans le domaine de l’habitat.
La commune était donc propriétaire de ces 7 logements pour une surface totale de 477 m², ainsi que du parking attenant, répartis sur trois parcelles pour une surface totale de 1 109 m². Cependant, les diagnostics de performance énergétique (DPE), classant les logements en D et E, ont mis en évidence la nécessité de lourds travaux de réhabilitation, notamment pour améliorer le confort thermique et réduire les charges des locataires. Ces travaux sont indispensables, mais leur coût — estimé à un minimum de 400 000 € — représentent une charge financière importante pour la collectivité.
Dans ce contexte, la commune a décidé en 2023 d’engager une opération d’acquisition-amélioration avec Alpes Isère Habitat, Office Public de l’Habitat déjà gestionnaire des lieux depuis 2021. Cette démarche, validée par le Conseil municipal le 16 octobre 2023, repose sur un principe simple et vertueux : le bailleur social acquiert les logements à la valeur locative sur le long terme (30 ans), déduit le coût des travaux de rénovation, et verse à la commune la différence.
Résultat : la commune perçoit 387 650 €, tout en déléguant intégralement la réalisation et le financement des travaux.
Un engagement fort pour les locataires et pour le patrimoine
La vente, réalisée par procédure de gré à gré, s’accompagne d’engagements clairs de la part d’Alpes Isère Habitat :
L'autorisation d'urbanisme, actuellement affiché sur place, correspond à ces travaux ambitieux.
Le projet prévoit notamment :
Ce programme, dont le coût réel devrait aisément dépasser les 400 000 € initiaux, ne nécessite aucun financement de la part de la commune. Il est porté entièrement par Alpes Isère Habitat, avec l’appui de ses équipes techniques expérimentées.
Une opération exemplaire pour une petite commune
Pour une commune comme Champagnier, cette opération est particulièrement intéressante : elle permet de garantir la pérennité de logements de qualité, de préserver la mémoire d’un lieu emblématique, tout en dégageant une ressource financière non négligeable, sans alourdir les charges publiques.
Ce partenariat entre Champagnier et Alpes Isère Habitat illustre parfaitement l’intérêt de l’acquisition-amélioration : un outil au service de la transition énergétique, de la justice sociale et de la bonne gestion du patrimoine local.
Rendez-vous la semaine prochaine pour la question de la semaine #76 ! 😉
Episode #75 : J'ai vu un panneau de travaux sur les logements de la rue du Bourg, qu'est-ce qu'il va se passer?
Une nouvelle vie pour les anciens logements communaux de la rue du Bourg
À Champagnier, l’ensemble immobilier situé aux numéros 16, 18 et 20 de la rue du Bourg s’apprête à connaître une nouvelle étape importante de son histoire. Longtemps au cœur de la vie communale, ces bâtiments était propriété de la commune depuis plusieurs siècles et ont accueilli divers services publics : ancienne mairie jusqu’en 1990, logements pour enseignants ou personnels communaux, puis bibliothèque entre 1990 et 1993, avant d’abriter les services techniques jusqu’en 1998.
À partir de la fin des années 2000, cet ensemble a été entièrement transformé en logements, avec un conventionnement en logements locatifs sociaux. C’est à cette période que leur vocation a le plus profondément changé, marquant leur passage définitif dans le domaine de l’habitat.
La commune était donc propriétaire de ces 7 logements pour une surface totale de 477 m², ainsi que du parking attenant, répartis sur trois parcelles pour une surface totale de 1 109 m². Cependant, les diagnostics de performance énergétique (DPE), classant les logements en D et E, ont mis en évidence la nécessité de lourds travaux de réhabilitation, notamment pour améliorer le confort thermique et réduire les charges des locataires. Ces travaux sont indispensables, mais leur coût — estimé à un minimum de 400 000 € — représentent une charge financière importante pour la collectivité.
Dans ce contexte, la commune a décidé en 2023 d’engager une opération d’acquisition-amélioration avec Alpes Isère Habitat, Office Public de l’Habitat déjà gestionnaire des lieux depuis 2021. Cette démarche, validée par le Conseil municipal le 16 octobre 2023, repose sur un principe simple et vertueux : le bailleur social acquiert les logements à la valeur locative sur le long terme (30 ans), déduit le coût des travaux de rénovation, et verse à la commune la différence.
Résultat : la commune perçoit 387 650 €, tout en déléguant intégralement la réalisation et le financement des travaux.
Un engagement fort pour les locataires et pour le patrimoine
La vente, réalisée par procédure de gré à gré, s’accompagne d’engagements clairs de la part d’Alpes Isère Habitat :
- Démarrage des travaux dans les deux années suivant la vente ;
- Maintien de la vocation sociale des logements ;
- Amélioration tangible du confort thermique et réduction des charges pour les locataires.
L'autorisation d'urbanisme, actuellement affiché sur place, correspond à ces travaux ambitieux.
Le projet prévoit notamment :
- L’isolation thermique par l’extérieur de plusieurs façades ;
- Le changement des huisseries et des balcons arrière ;
- L’isolation de la toiture ;
- Le remplacement de la chaufferie, aujourd’hui au fioul, par une chaudière à granulés de bois, plus écologique et plus économique.
Ce programme, dont le coût réel devrait aisément dépasser les 400 000 € initiaux, ne nécessite aucun financement de la part de la commune. Il est porté entièrement par Alpes Isère Habitat, avec l’appui de ses équipes techniques expérimentées.
Une opération exemplaire pour une petite commune
Pour une commune comme Champagnier, cette opération est particulièrement intéressante : elle permet de garantir la pérennité de logements de qualité, de préserver la mémoire d’un lieu emblématique, tout en dégageant une ressource financière non négligeable, sans alourdir les charges publiques.
Ce partenariat entre Champagnier et Alpes Isère Habitat illustre parfaitement l’intérêt de l’acquisition-amélioration : un outil au service de la transition énergétique, de la justice sociale et de la bonne gestion du patrimoine local.
Rendez-vous la semaine prochaine pour la question de la semaine #76 ! 😉
